Zabytkowy park XIX w. z pozwoleniem na budowę 1,27 ha, Baniocha, 29 km od Warszawy

Oferujemy nieruchomość gruntową niezabudowaną składającą się z dwóch działek ewidencyjnych: nr 395/14 o powierzchni 12 560 m² oraz nr 395/15 o powierzchni 124 m² (działka drogowa zapewniająca dostęp do drogi publicznej). Łączna powierzchnia: 12 684 m².

Lokalizacja
Miejscowość Baniocha, ul. Lipowa, gmina Góra Kalwaria, powiat piaseczyński, województwo mazowieckie.
- 29 km od centrum Warszawy
- 11 km od Piaseczna (miasto powiatowe)
- 600 m od drogi krajowej nr 79 (Warszawa Góra Kalwaria)
- Dojazd bezpośrednio asfaltową ul. Lipową
- Sąsiedztwo: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, obiekty usługowo-magazynowe, tereny rolne i zalesione

Co kryje ta nieruchomość?
Działka to zabytkowy park dworski z końca XIX wieku dawne założenie parkowe z okazałym starodrzewem, w tym kilkoma pomnikami przyrody. Obiekt figuruje w gminnej ewidencji zabytków i objęty jest strefą ochrony konserwatorskiej Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Teren jest płaski, o nieregularnym kształcie, w całości ogrodzony.
Struktura terenu według ewidencji gruntów:
- inne tereny zabudowane (Bi): 3 252 m²
- tereny zadrzewione i zakrzewione (Lz/Lr): 9 432 m²

Co możesz tu wybudować? MPZP
Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr 317/XXV/2008 Rady Miejskiej w Górze Kalwarii, obowiązuje od 1 kwietnia 2009 r.).
Działka 395/14 oznaczona symbolem 1ZP teren zieleni urządzonej z szerokim zakresem przeznaczenia uzupełniającego:
- urządzenia sportowo-rekreacyjne
- usługi turystyki
- gastronomia
- kultura, dydaktyka i oświata

Parametry dopuszczonej zabudowy:
- Maksymalna powierzchnia zabudowy nowego budynku wraz z pomieszczeniami gospodarczymi i garażem: 400 m²
- Wysokość budynku: maksymalnie 2 kondygnacje + poddasze użytkowe, wysokość do 9,0 m
- Dach dwu- lub czterospadowy, nachylenie 25 45
- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 85% powierzchni działki
- Obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy
- Preferowane materiały naturalne: kamień, cegła, drewno, dachówka ceramiczna

Działka 395/15 oznaczona symbolem 6KDL droga lokalna o szerokości 15 m w liniach rozgraniczających zapewnia formalny dostęp do drogi publicznej.

Opinia Konserwatora Zabytków
Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków wydał pozytywną opinię dla realizacji pawilonu szkoleniowego na tym terenie (pismo z dnia 11.03.2011 r.). Inwestycja uzyskała akceptację jako zgodna z charakterem historycznego założenia parkowego. Wszelkie prace budowlane wymagają uzgodnienia z MWKZ.

Analiza ryzyk (wg rzeczoznawcy majątkowego) - Brak zagrożeń środowiskowych (hałas, zanieczyszczenia, tereny zalewowe) nie występują
- Kształt działki dla zabudowy: korzystny
- Rynek lokalny: równowaga podaży i popytu
- Wartość rynkowa nieruchomości nie powinna ulec zmianie w perspektywie kilku lat
- Brak zagrożeń w przyjęciu nieruchomości na zabezpieczenie wierzytelności banku

Dla kogo ta inwestycja?
Nieruchomość jest gotowa pod realizację m.in.:
- centrum szkoleniowego lub konferencyjnego
- pensjonatu / obiektu agroturystycznego
- ośrodka wellness lub rehabilitacyjnego
- siedziby firmy w prestiżowym otoczeniu zieleni

Gotowy projekt zagospodarowania terenu pn. Baniocha Dwór" autorstwa arch. Macieja Maegaja (koncepcja zatwierdzona przez MWKZ) może stanowić punkt wyjścia do dalszego procesu inwestycyjnego.

Zapraszamy do kontaktu i osobistej prezentacji. To nieruchomość, którą trzeba zobaczyć żadne zdjęcie nie oddaje skali i atmosfery tego miejsca.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )